【旅游区的房子该不该买/旅游区房子适合投资吗】

成都住宅限购,摇号几次不中!我到底该不该买这个红盘公寓?

〖A〗、 可以考虑购买这个红盘公寓。在成都住宅限购的环境下，摇号几次不中确实会让人感到沮丧和困惑。然而，这并不意味着就应该放弃购房计划或者盲目跟风投资。对于是否购买这个红盘公寓，以下是一些具体的分析和建议：公寓投资的稳定性和增值空间：在住宅限购的环境下，公寓作为一种替代投资选择，具有相对的稳定性和增值空间。

〖B〗、 例如，网红盘新鸿基悦城、长冶南阳御龙府、朗诗熙华府等项目取证时，将会出现一大批人才与刚一们竞争。符合“预留房源支持”条件的高层次人才，可以在取证后优先锁定房源，被选定的房源将不会被纳入公正摇号中。符合“购房顺位支持”条件的高层次人才，可以与刚一比拼社保市场，一起进入复核池摇号。

〖C〗、 由无房（棚改）家庭优先摇号选房；若无房家庭数量不足3倍，普通家庭按摇号顺序递补。限售要求：摇中“红盘”需限售5年（取得不动产权证后）。限售政策成都限售政策针对不同购房时间及房源类型设定差异化规则：2017年4月13日前购房：不限售。

〖D〗、 限购区：购买＞144㎡户型，不再审核购房资格。购买≤144㎡户型，须满足以下条件：居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上。本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭不超过2套。

〖E〗、 公寓：虽然价格相对较低，但无法落户，小孩无法划片公立学校。如果只是为了居住或投资，且对落户和学区没有要求，可以考虑公寓。但需要注意公寓的产权年限、物业费、水电费等成本。实地考察与比较 实地考察：在选定几个备选房源后，进行实地考察。了解小区的配套设施、交通状况、周边环境等。

〖F〗、 成都购房新政核心内容如下： 三倍登记摇号网红盘刚需购买项目限售期延长原限售3年调整为5年，主要针对通过三倍登记参与摇号的“网红盘”且由刚需群体购买的项目。此举旨在抑制短期投机行为，引导购房者长期持有房产，稳定市场预期。

旅游房到底该不该买呢?

不要乱买“旅游房”，因为大部分旅游地产存在配套不足、入住率低、交通不便、医疗资源匮乏、房屋寿命受影响、投资价值低等问题，购买后往往面临难以居住和难以转手的困境。配套不足与入住率低：许多旅游地产项目在旅游旺季时看似繁华，但一旦进入淡季，尤其是冬季，小区入住率可能骤降至1%以下，沦为空城。

综上所述，旅游房产可以投资，但需谨慎对待。投资者在做出决策前，应充分了解项目的具体情况，包括位置、交通、配套、开发商实力等。同时，也要考虑自己的投资目的和风险承受能力。如果只是为了追求旅游概念而盲目投资，很可能会陷入困境。相比之下，大城市的核心片区可能更具投资价值，投资者可以多加关注。

需避免盲目跟风购买“概念房”。长期持有成本：若房产用于自住或养老，需考虑物业费、维护成本等；若用于出租，需评估淡旺季收益波动。 综合判断：石林案例的启示石林的优势：客流稳定：年游客量近千万，旅游收入持续增长。交通便捷：高铁开通后客流量大幅提升，与昆明形成1小时经济圈。

综上所述，旅游房产投资具有一定的风险和不确定性，投资者需谨慎考虑多方面因素，做出明智的投资决策。

“商住房“,到底该不该买?能不能买?

综上所述，“商住房”可以买，但购房者需要充分了解其潜在风险并谨慎考虑多方面因素。在做出购房决策前，务必进行充分的调查和评估。

不限购、不受房贷限制：在部分城市（如北京通州），普通住宅限购严格，而商住房不受个人购房指标限制，外地公司也可购买，为无购房资格者提供了选择。总价可能较低：商住房单价或总价可能低于同地段普通住宅，适合预算有限但需城市核心区资源的购房者。

商住房可以买。以下是关于购买商住房的几点详细说明：产权与续费：商住楼的产权到期后，可以通过重新缴纳税费来换发新证，这意味着购房者可以长期持有该房产。土地使用性质与年限：商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限一般为50年。需要注意的是，不同年限的商住房在贷款政策和首付比例上有所不同。

总之，无论是普通住宅还是商住房，购房者都应该理性看待房地产市场。在当前的市场环境下，购买房产需要慎重考虑，综合评估其性价比和长期发展潜力，避免盲目跟风。

哪里的房子可以投资?

根据总价预算反推可接受片区（如总价500万需排除核心区豪宅板块）。关注片区房价中位数与自身首付能力匹配度。通勤需求 计算从片区到工作地点的通勤时间（建议单程≤45分钟）。优先选择地铁沿线或公司班车覆盖区域。家庭结构 有学龄儿童：重点考察学区质量与入学政策。养老需求：关注医疗配套与无障碍设施。

未来北京、上海、深圳、广州等一线城市及杭州、成都、武汉等强二线城市房地产较有投资价值，且房地产投资仍有机会，但需选对城市。 具体分析如下：未来有投资价值的城市一线城市北京：多方面符合最值得房地产投资的城市各项指标。

核心、中心及人才人口驱动型城市重庆、成都、武汉、广州、天津、南京等中心城市，尽管房价可能较高，但资本持续涌入。以深圳、浦东、雄安为例，集中力量发展可使城市快速发展。丹东房价短期内大幅上涨，雄安、海南等地也有类似情况，说明核心、中心及人才人口驱动型城市房产有投资价值。